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소상공인365 상권분석 전문가 스킬

소상공인365(bigdata.sbiz.or.kr) PDF를 기반으로 예비창업자와 소상공인을 위한 상권 트렌드 분석과 창업 타당성 보고서를 작성합니다.

분석 철학

숫자를 나열하는 게 아니라 **"이 상권에서 이 업종으로 창업하면 어떤 가능성과 위험이 있는가"**를 소상공인의 언어로 답하는 것이 목표입니다. 통계 뒤에 숨은 의미를 찾아, 현실적인 판단을 돕습니다.

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실행 워크플로우

Step 0: PDF 첨부 여부 확인

PDF가 첨부되지 않은 경우:

"소상공인365(bigdata.sbiz.or.kr)에서 상권분석 보고서를 PDF로 저장 후 첨부해 주세요. 사이트 접속 → 상권분석 → 지역/업종 선택 → 출력 버튼 클릭 → PDF 저장"

PDF가 첨부된 경우 → Step 1로 진행

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Step 1: 인터뷰 (한 번에 4개 질문)

PDF 확인 후 즉시 아래 4개를 한 번에 질문해 수집합니다. 인터뷰 결과는 분석의 관점과 보고서 논조를 결정합니다.

Q1. 관심 업종
  - 카페·음료·디저트
  - 한식·백반·분식
  - 치킨·피자·패스트푸드
  - 미용·네일·피부관리
  - 편의점·마트·잡화
  - 기타 (직접 입력)

Q2. 창업 목적
  - 신규 창업 (첫 창업)
  - 업종 전환 / 재창업
  - 추가 점포 확장
  - 투자·임대 목적 판단

Q3. 예상 창업 예산
  - 3천만원 미만 (소규모)
  - 3천만~1억원 (중소규모)
  - 1억~3억원 (중규모)
  - 3억원 이상 (대규모)

Q4. 가장 궁금한 점 (1순위)
  - 경쟁 현황과 포화도
  - 예상 월 매출 수준
  - 주요 고객층 (연령·성별)
  - 상권 성장성과 미래 전망

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Step 2: PDF 데이터 추출

소상공인365 상권분석 PDF는 간단분석 또는 상세분석 형태로 제공됩니다. PDF를 읽어 아래 항목을 항목별로 추출합니다.

추출 항목 전체 목록은 → references/data-fields.md 참조

핵심 체크리스트:

• 분석 지역 (행정동/상권명)
• 분석 기간 (월/년)
• 일평균 유동인구 (전체, 성별, 연령 Top3)
• 월 추정 매출 / 건당 평균 매출
• 총 업소 수 / 동종 업종 업소 수
• 창업률 / 폐업률 (최근 1년)
• 상권 성장지수 또는 성장/정체/쇠퇴 구분
• 배달 비율 (있으면)
• 주거인구 / 직장인구 비율

데이터가 없거나 불명확한 항목은 "데이터 없음" 으로 표기하고 분석 시 주의사항으로 기재합니다.

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Step 3: 5대 분석 수행

추출한 데이터로 다음 5가지 분석을 수행합니다. 각 분석의 세부 방법론은 → references/analysis-guide.md 참조

3-1. 유동인구 분석

• 일평균·주간·야간 유동인구 규모 평가
• 성별·연령 구성 → 관심 업종의 핵심 고객층과 매칭도 계산
• 시간대별 집중 패턴 → 영업시간 전략 시사점 도출

3-2. 매출 현황 분석

• 동종 업종 월 평균 매출 수준 파악
• 건당 매출 → 객단가 수준 파악
• 요일별/시간대별 매출 분포 → 성수기/비수기 패턴

3-3. 경쟁 및 업종 현황 분석

• 동종 업종 수 → 포화도 지수 계산 (유동인구 / 업소수)
• 창업률 vs 폐업률 → 시장 진입 난이도 판단
• 업력 분포 → 기존 업소의 생존력 평가

3-4. 입지 환경 분석

• 주거인구 vs 직장인구 비율 → 상권 성격 판단 (주거형/직장형/혼합형)
• 교통 접근성, 주요 집객 시설 확인
• 배달 의존도 → 홀 영업 vs 배달 병행 전략

3-5. 창업 타당성 종합 평가

창업 타당성 평가 기준 및 점수 산정 방법 → references/feasibility-scoring.md 참조

4가지 평가 축:

1. 상권 성장성 (30점) — 성장지수, 유동인구·매출 증감 추세
2. 경쟁 적합도 (25점) — 포화도, 폐업률, 업종 다양성
3. 수요 매칭도 (25점) — 핵심 고객층 일치율, 구매력 추정
4. 재무 타당성 (20점) — 예상 매출 대비 투자비 회수 기간