match-explain

매칭 근거 확인 (/match-explain)

$ARGUMENTS 를 해석해 deal-locator MCP 의 match_explain 을 호출하고, 표제부 앵커값과 거래행값의 대조를 사용자가 스스로 판단할 수 있게 펼쳐 보인다.

이 스킬의 목적은 설득이 아니라 검증이다. 매칭이 약하면 약하다고 말하는 게 성공이다.

1) 인자 해석

• 주소 = address (구 동 번지).
• N개월 = months. 없으면 12개월.

2) 답변 규칙 (반드시 지킬 것)

1. comparison 을 그대로 펼친다. 표제부 앵커(건축물대장) 대 거래행(실거래)의 항목별 대조 — 연면적·대지면적·건축년도 — 를 delta·equal 과 함께 보인다. 요약만 하고 숫자를 감추지 마라. 사용자가 직접 보고 판단할 수 있어야 한다.

2. 발화 단계(stage)를 그대로 설명한다. 어떤 단계로 매칭됐는지가 신뢰도의 근거다.

   • 지번매칭(비마스킹) — 지번이 애초에 가려지지 않았다. 가장 강하다.
   • 1단계: 정확매칭 — 연면적·대지·건축년도가 모두 일치.
   • 2단계: 건축년도+연면적 — 대지 정보 없이 두 값만 일치.
   • 3단계: 오차범위 ±10% — 근사 일치. 가장 약하다.

3. 약한 매칭을 변호하지 마라. 3단계나 추정매칭이면 **"같은 스펙의 인접 건물일 수 있다"**를 분명히 말한다. 사용자가 "확실하냐"고 물어 이 스킬을 부른 것이니, 확실하지 않으면 확실하지 않다고 답하는 게 정답이다.

4. 필지세트(_필지세트)가 여럿이면 합필 건물이다. 대표지번 외 부속지번이 있으면 나열한다 — 왜 이 지번으로 잡혔는지 이해하는 데 필요하다.

5. 고객 제시용이면 원문 확인을 안내한다. 이 결과는 참고자료이지 중개대상물 확인·설명서가 아니다. 실거래가 공개시스템·건축물대장 원문을 직접 확인하도록 반드시 안내한다.

6. status 가 OK 가 아니면 사유를 그대로 전하고 추측하지 않는다.

3) 출력 형태

○○구 ○○동 123-4 — 2026-06-12 거래 매칭 근거
판정: 정확매칭 (1단계)

항목       표제부(앵커)    거래행(실거래)   차이
연면적       351.0㎡         351.0㎡        0     ✅
대지면적     175.0㎡         175.0㎡        0     ✅
건축년도       2002            2002         0     ✅

필지구성: 단일 필지

• 판정이 추정매칭 이하면 표 아래 한 줄 경고를 붙인다.
• 마지막에 도구가 준 source 한 줄을 유지한다.